新标准悬而未决 　　为什么会产生如此大的数量差异？ 　　程大章解释道，一个原因是部分项目仍然在建，还没有投入运营；另一个原因是因为开发商在设计进程中拿到了绿色建筑的设计标识，其后的运营主体——物业管理机构或住宅业主往往对绿色建筑不了解，要么不知道如何运营，要么就是成本太高，运营不起。 　　比如，现有绿色建筑管用的几项技术中，光伏发电本身造价就很高，但运行不稳定，需要经常维修；再如，餐厨垃圾处理器，因为很多国内的用户没有垃圾分类的意识和习惯，几十万元的设备，最终形同虚设。 　　董鹏告诉记者，在他所接触的案例中，确实存在不少开发商不顾实际需要，只是为了满足评价条款，逐项拼凑了很多可以加分的绿色技术在一个建筑之中。 　　仅做设计认证确实有助于开发商拿到所希望的“星级认证”，真正到运行的时候，却难以持续。但是，某些政府建筑、央企和大型地产商为了体现自己的社会责任，也有一些绿色建筑项目通过了运营认证，程大章说。 　　程大章的一项研究表明，公共建筑物生命期成本分析，建设费实际上仅占15%，能耗费占27%，设施更新费占23%，清洁费占20%，修缮费占15%。 　　投入的效益如何，增量成本如何回收，目前有着各式各样的计算和说法。有些是以理想的计算值来说明效果，如节能效果分析，有些是忽略运行投入来得出增量成本的回收期，有些则是回避了具体的经济分析。 　　“我们追求建成了多少绿色建筑，但是要核查绿色建筑的运行效果是否达到了设计目标，尤其是绿色措施出现问题时，建设者和管理者往往相互推诿。”程大章表示。 　　而董鹏认为，想要改善施工和运营阶段的能耗问题，并不意味着一定要增加太多的成本，也关乎技术。目前，很多项目施工过程中因为设备调试不当，导致设备运行不能实现最优化。“同样的设备，没有进行系统的调试，效率差异能达到30%~50%。“未来绿色建筑并不是高科技的简单堆砌，未来真正需求是什么，配置装上之后，是不是达到了我想要的效果？”董鹏对记者说。 　　与此同时，德国慕迪国际规划设计公司总经理闻浩南表示，因为标准不高，想要达到现行的“一星级”标准，实际上有多种“手段”可以实现，而这些所谓的“手段”绝非真正“绿色”。 　　按照现行的《绿色建筑评价标准》（GBT50378-2006）要求，对住宅建筑和公共建筑都相应制定了一系列节能环保的控制项，然后按照建筑所满足控制项的数量，划分为三个等级，通常称之为“一星级”、“二星级”、“三星级”，“三星级”是最高标准。 　　“一星级的认证只需要通过一些模拟、计算、分析等书面上的工作，就是说对技术要求不高，也就是说需要上马的设备并不多，比较好达标。” 上述绿色建筑认证服务提供商的工作人员就曾这样告诉本报。 　　“现代建筑一个最大的问题在于过分强调可持续性，甚至到了盲目崇拜的地步，但反映到实际中，却仅仅是为了达到一些所谓的绿色评价体系，而不是看是否经过缜密的研究设计所产生的结果。”和新城建筑事务所设计师周有为（Yuval Zohar）告诉记者，最成功的建筑，并不是一定要最节能的，或者用更多的可循环的材料，而是把各种技术有效地综合在一起，形成的效果比简单叠加还要大。 　　目前《绿色建筑评价标准》（修编版）已经完成报批，预计年内能够批准发布，程大章告诉记者，新标准将对现行的《绿色建筑评价标准》（2006版）的一些技术漏洞进行修正。“新版标准鼓励科学合理地设置绿色节能措施，因为并不是每一项技术措施都适合所有地域的建筑。”他说，某些评价指标的数值也进行了修改，总体来说更为严格。